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Calle La Resclosa 3. Urb. la Resclosa 17732-Sant Llorenç de la Muga

Sant Llorenç de la Muga, Girona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #3996643A

325 300 €
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OccupationNon confirmé
24
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA.- CASA compuesta de planta baja y un piso, edificada sobre la parcela de terreno, sita en el término municipal de SANT LLORENÇ DE LA MUGA y paraje "Camp d'en Roura", que mide cuatrocientos cincuenta metros cuadrados. La planta baja, ocupa una superficie construida de ciento treinta y siete metros sesenta y seis decímetros cuadrados, distribuida en varias dependencias y servicios y un porche de veintidós metros cuadrados. La planta de piso, ocupa una superficie construida de ochenta metros setenta y cinco decímetros cuadrados, distribuida en varias dependencias y servicios y cuarenta metros cuadrados construidos de terraza. Linda en junto: Este, con sucesores de Valent; Sur, con el camino antiguo de Figueres a Albanyà; Oeste, con Francisco Duxans y al Norte con el rio Muga.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)200 000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de la entidad CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, en garantía de una cuenta de crédito por DOSCIENTOS MIL euros de principal; intereses ordinarios al TRES CON NOVENTA CENTÉSIMOS por ciento anual, por un total de DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS euros; intereses de demora por un total de CUARENTA Y UN MIL euros; unas costas y gastos judiciales de CUARENTA MIL euros con un plazo de amortización de 360 meses, a contar desde el 13 de junio de 2003 con fecha de vencimiento del 30 de junio de 2033; con un valor de subasta de TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS euros. Se fija como domicilio para requerimientos Y notificaciones la parte prestataria el siguiente: La finca hipotecada Formalizada escritura autorizada por el/la Notario DOÑA MARÍA HEREDERO CABALLERÍA, de FIGUERES, el día trece de junio del año dos mil tres. Constituida en la inscripción 20ª de fecha veinte de agosto del año dos mil tres, al folio 165, del Libro 23 del término municipal de Sant Llorenç de la Muga, Tomo 2987 del Archivo. Hipoteca que se halla subsistente y sin cancelar. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO letra F a favor del AJUNTAMENT DE SANT LLORENÇ DE LA MUGA con C.I.F.: P1.718.000-A, sobre el pleno dominio de esta finca, en reclamación de: CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS EUROS CON CUATRO CÉNTIMOS de principal, de NOVECIENTOS NUEVE EUROS CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS de recargo de apremio; de DOSCIENTOS OCHENTA EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de intereses de demora devengados y de CUATROCIENTOS TREINTA EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS de reserva de alzada para costas; en TOTAL: SEIS MIL CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS. Mandamiento administrativo de fecha 16 de Septiembre de 2020, por la XARXA LOCAL DE MUNICIPIS DE LA DIPUTACIÓ DE GIRONA, con número de expediente 325074, según providencia de fecha 28 de Octubre de 2016. Anotado bajo la letra F de fecha 29 de septiembre de 2020. En la fecha de la anotación se expide certificación de cargas.
Hipoteca200 000 €
Embargos6 167 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo administrativo. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La hipoteca es de 200.000€ y el embargo de 6.166,86€.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
002300700DG88E0001AZ

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

24/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
1/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Sant Llorenç de la Muga a 325,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Llorenç de la Muga, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif325 300 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 530 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 139 €
Investissement total estimé359 969 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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