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Camino De los Barrancos

Belmez de la Moraleda, Jaén • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #38BA8639

64 244 €
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OccupationNon confirmé
20
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

RÚSTICA: Pedazo de tierra conocido por Cuesta o Camino de los Barrancos, en término municipal de Bélmez de la Moraleda, CP 23568, de cabida de veintinueve hectáreas, cincuenta áreas y treinta centiáreas, de las cuales cinco hectáreas, noventa y cuatro áreas y treinta y siente centiáreas son de almendros de secano y las veintitrés hectáreas, cincuenta y cinco áreas y noventa y tres centiáreas a matorral

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)232 854 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de Banco Popular Español Sa por 132487.11 euros (principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos judiciales) con valor de subasta de 78700 euros. HIPOTECA a favor de Banco Popular Español Sa por 10036.91 euros (principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos judiciales) con valor de subasta de 4800 euros. ANOTACION DE EMBARGO a favor de Unicaja Banco Sa por 76339.84 euros. AFECCIÓN FISCAL por 499.07 euros.
Hipoteca142 524 €
Embargos76 340 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, hipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples cargas que superan el valor de subasta, incluyendo hipotecas y un embargo, lo que aumenta el riesgo de que la deuda no se cubra completamente. La ocupación es desconocida.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

20/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Belmez de la Moraleda a 64,244€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Belmez de la Moraleda, Jaén
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif64 244 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 497 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé70 041 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine