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Maison à Rincón de la Victoria

Anoreta Golf Paraiso del Sol, Rincon de la Victoria, Málaga • Réf.: #3800559D

350 000 €-49% vs marché de zone
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Surface

205 m²

Prix / m²

1 707 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
55
Maison à Rincón de la Victoria — Anoreta Golf Paraiso del Sol, Rincon de la Victoria
Photo : Alquizen

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.459 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,0 %. Contrato vigente hasta 09/2030. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2005.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Orientation

external

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9453930UF8695S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 205.00m² en Rincon de la Victoria a 1707€/m² (mediana zona 3377€/m², delta -49.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

Forces

  • +Descuento del -49.5% frente a la mediana zonal (3377€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Anoreta Golf Paraiso del Sol, Rincon de la Victoria, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-49.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 377 € /m²
Votre actif
1 707 € /m²
Échantillons
196
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-40.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 856 € /m²
Votre actif
1 707 € /m²
Échantillons
484
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif350 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía24 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 225 €
Investissement total estimé376 725 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAlquizen
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Alquizen. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine