Pj Sant Joan Bosco

Girona • Appartement • Réf.: #37F017EF

49 000 €

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Surface

45 m²

Prix / m²

1 089 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta balcones con barandillas de metal que parecen ser una adición reciente o una renovación.
•Salon: Las paredes están pintadas de rosa y el suelo es de baldosas oscuras, lo que sugiere una estética anticuada.
•Cocina: Se observan azulejos en las paredes y estantes de madera, pero faltan electrodomésticos y hay cables expuestos.
•Bano: El baño cuenta con inodoro y plato de ducha, pero el estado general de los azulejos y la grifería es antiguo.

descriptionDescription

Piso de 46 m² en venta, de 2 dormitorios situado en Girona. Construido en 1982, este piso cuenta con una superficie de 46 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, a 12 minutos de la estación del tren y por carretera, mediante la autopista AP-7 y la nacional N-IIa. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, polideportivo, instituto, supermercado, oficina bancaria, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5606406DG8550F0007OF

Superficie cadastrale

46 m²

Année de construction

1982

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 736 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 45.00m² en Girona a 1089€/m² (mediana zona 3325€/m², delta -67.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (652 días).

trending_upForces

+Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (3325€/m²)

warningRisques

−652 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 829 € /m²
Votre actif: 1 089 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-40.1%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 818 € /m²
Votre actif: 1 089 € /m²
Échantillons: 42
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña4 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé55 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2024 (736 jours)

Sur Atalaya depuis15 mai 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine