AtalayaAtalaya

Calle Dr. Raventos

Sant Hilari Sacalm, Girona • Appartement • Réf.: #37B23CF0

199 000 €-14% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sant Hilari Sacalm sous votre budget. Gratuit.

Surface

84 m²

Prix / m²

2 359 €

Pièces

3

OccupationLibre
49
Calle Dr. Raventos — Sant Hilari Sacalm
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: La cocina está destripada, con muebles incompletos y sin electrodomésticos.
  • •Techos: Los techos de varias estancias presentan daños y falta de acabado.
  • •Paredes: Las paredes muestran signos de humedad y falta de pintura en varias zonas.
  • •Escaleras: Las escaleras tienen las paredes sin pintar y con marcas de obra.

descriptionDescription

Piso dúplex en la planta segunda y ático en el centro de la localidad de Sant Hilari Sacalm en la provincia de Girona. Tiene una superficie construida total de 84 metros sin contar terrazas y se compone de salón-comedor, 3 dormitorios y 1 baño. Tiene una terraza en planta segunda y otra en planta ático. Sant Hilari Sacalm situada en la comarca de la Selva, es una localidad turística de montaña y de segundas residencias a los pies de la sierra de las Guilleries y del Montseny. Es nombrada la «villa de las cien fuentes» ya que en su término municipal hay contabilizadas más de un centenar de fuentes. Su entorno natural con senderos y rutas con el agua y los bosques como protagonistas hace que Sant Hilari se haya convertido en un territorio de bienestar, así como una parada de relajación y tranquilidad en sus balnearios. Se accede a la localidad por el Eix Tranversal (C-25) entre Girona y Manresa, y la Gi-552 y Gi553 que enlazan con la AP-7 (Barcelona-Francia). Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 84.36 m² mais le cadastre enregistre 330 m² (+291%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9366604DG5396N0001EF
Superficie cadastrale
330 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 559 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 84.36m² en Sant Hilari Sacalm a 2359€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -13.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (557 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −557 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sant Hilari Sacalm, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-13.9%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
2 359 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+91.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 231 € /m²
Votre actif
2 359 € /m²
Échantillons
523
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé220 597 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (559 jours)
Sur Atalaya depuis8 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sant Hilari Sacalm par score IA

Car Garage For Sale In C Joan Xxiii 12 14 Sant Hilari Sacalm Girona
42

Car Garage For Sale In C Joan Xxiii 12 14 Sant Hilari Sacalm Girona

40 800 €

1 166 €/m² · 35 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine