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Suelos en Calle Cl Pp los Lisos C/urb, Abarán

Hoya del Campo, Abarán, MurciaTerrainRéf.: #3717AB04

9 700 €
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Surface

155 m²

Prix / m²

63 €

OccupationNon confirmé
50
Suelos en Calle Cl Pp los Lisos C/urb, Abarán — Hoya del Campo, Abarán
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

80 Parcelas de terreno situadas en la pedanía de la Hoya del Campo, dentro de la Fase 1 del Plan Parcial del Sector "Los Lisos Centro" Se trata de un suelo urbanizable programado con parcelas inscritas registralmente pero sin realizar la inscripción catastral y la urbanización. 77 parcelas para viviendas unifamiliares y 3 para viviendas plurifamiliares. Se trata de un suelo de uso de uso residencial para la construcción de viviendas unifamiliares aisladas y viviendas plurifamiliares, las viviendas unifamiliares aisladas tiene 2 tipologías A y B viviendas con unas edificabilidades de 134 m²c t 125 m²c respectivamente, en parcelas de aproximadamente de 200 m². Las viviendas plurifamiliares se concentra en 3 de las parcelas en las que se pueden edificar por parcela 12 viviendas con una edificabilidad sobre rasante de 1.500 m² y 500 m² bajo rasante cada una y tienen cada una de estas parcelas aproximadamente 900 m², Hoya del Campo es una pedanía perteneciente al municipio de Abarán de la Región de Murcia, ubicado en la Vega Alta del Segura, a los pies de la Sierra de la Pila. Dista 37 km de la ciudad de Murcia, y 8 km del pueblo de Abarán.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 818 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 155.10m² en Abarán a 63€/m² (mediana zona 55€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 808 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Hoya del Campo, Abarán, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+103.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
31 € /m²
Votre actif
63 € /m²
Échantillons
438
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 700 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia776 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 776 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (818 jours)
Sur Atalaya depuis4 juin 2026
Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine