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AtalayaAtalaya

Appartement à Mejorada del Campo

Calle Francisco de Goya

Mejorada del Campo, Madrid • Réf.: #3702C6C2

181 700 €
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Surface

79 m²

Prix / m²

2 300 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
58
Calle Francisco de Goya — Mejorada del Campo
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con carpinterias exteriores aparentemente funcionales y aparatos de aire acondicionado vistos.
  • •Exterior: entorno urbano ajardinado a pie de calle en estado de conservacion estandar, sin acceso visual al interior de la vivienda.

Description

Piso de 79 m² ubicado en Mejorada del Campo, Madrid.   Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño.   Piso situado en el núcleo urbano de Mejorada del Campo, teniendo buenos accesos por la M-203, M-208 y R-3. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Madrid, Coslada, San Fernando de Henares, Velilla de San Antonio y otras localidades del entorno. En las proximidades se encuentran estaciones de Cercanías en Coslada y San Fernando de Henares. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario del Henares y del centro comercial H2O.   Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1976

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8915204VK5781N0014OO
Superficie cadastrale
79 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 79.00m² en Mejorada del Campo a 2300€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -39.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -39.4% frente a la mediana zonal (3793€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Mejorada del Campo, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-38.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 765 € /m²
Votre actif
2 300 € /m²
Échantillons
2335
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif181 700 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid10 902 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)636 €
Investissement total estimé194 238 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 500 € – 55 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis26 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine