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AtalayaAtalaya

Local commercial à Móstoles

Calle Villaamil

Móstoles, Madrid • Réf.: #36F52336

118 300 €
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Surface

66 m²

Prix / m²

1 792 €

OccupationOccupé · type à vérifier
63
Calle Villaamil — Móstoles
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: local comercial a pie de calle con persiana exterior pintada con grafitis y carpinterias antiguas.
  • •Salon: local interior habilitado anteriormente como bar con revestimientos de pared muy deteriorados, techos con manchas y desgaste severo.
  • •Cocina: zona de barra y trasbarra con suelos muy degradados, mobiliario obsoleto y desmontado que requiere renovacion integral.

Description

Local comercial de 66 m² ubicado en Móstoles, Madrid. Se trata de un local comercial de 66 m² distribuidos en varias depend. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este local se sitúa en una ubicación estratégica en la CL Villaamil, en el núcleo urbano de Móstoles, teniendo buenos accesos por la M-506 y la M-40, lo que permite una conexión rápida con otras localidades y la capital. En la zona, podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, se encuentra cerca de puntos de interés como el Hospital Universitario de Móstoles, que ofrece atención médica de calidad, y el Centro Comercial Plaza de España, donde se pueden encontrar diversas tiendas y opciones de entretenimiento. También hay buenas opciones de transporte público, con varias líneas de autobuses que conectan con el centro de Madrid y estaciones de tren cercanas que facilitan el desplazamiento. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6139902VK2663N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 459 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta calle de 70.00m² en Móstoles a 1690€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona baja, stock estancado (449 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −449 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Móstoles, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+38.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 297 € /m²
Votre actif
1 792 € /m²
Échantillons
147
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 300 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid7 098 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)414 €
Investissement total estimé126 812 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (459 jours)
Sur Atalaya depuis5 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine