Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Américo Castro

Maracena, GranadaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #36420823

75 600 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Maracena sous votre budget. Gratuit.

Surface

62 m²

Prix / m²

1 226 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
41
Calle Américo Castro — Maracena
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un buen estado de conservación, con pintura reciente y rejas en las ventanas.
  • La cocina está alicatada y equipada con calentador, aunque le faltan los muebles y electrodomésticos.
  • El baño está completo con lavabo, inodoro, bidé y bañera, y se encuentra en buen estado.
  • Las habitaciones tienen paredes lisas y ventanas con persianas, listas para amueblar.

descriptionDescription

Piso de 62 m² ubicado en Maracena, Granada. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, un dormitorio y un baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Maracena, ofreciendo un acceso cómodo por la autovía A-44 que conecta rápidamente con Granada y otras localidades. Para el transporte público, dispone de varias líneas de autobús y está cerca de la estación de metro de Maracena, facilitando el desplazamiento por toda la región. En los alrededores se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y centros educativos. Además de oficinas bancarias y diversos negocios comerciales que completan la oferta de servicios. Entre los puntos de interés cercanos, se destacan el Parque de las Canteras y el Centro Comercial Alcampo, que brindan opciones de ocio y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2009

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3285707VG4138E0014HJ
Superficie cadastrale
61 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 61.65m² en Maracena a 1226€/m² (mediana zona 647€/m², delta +89.5%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (413 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 406 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Precio +89.5% por encima de mediana zonal
  • 413 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Maracena, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 292 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 192 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (421 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Maracena par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine