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AtalayaAtalaya

Calle Dinamarca - Pol Espíritu Santo -

Polígono Industrial Espíritu Santo, Oviedo, AsturiasLocal industrielRéf.: #36416FFC

4 650 000 €
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Surface

4991 m²

Prix / m²

932 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
61
Calle Dinamarca - Pol Espíritu Santo - — Polígono Industrial Espíritu Santo, Oviedo
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra alquilado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Nave industrial en venta con una superficie de 4990.7 m² situada en la localidad de Colloto, Oviedo. Construida en 2008, se trata de una nave industrial que consta de planta baja y primeras destinadas a oficinas y planta de cubierta destinada a instalaciones, con una superficie total de 4990.7 m². La planta baja se distribuye en vestíbulo, recepción, zona diáfana destinada a oficinas, 3 salas de formación, 3 salas de reunión, administración, 2 despachos, 4 salas de usos varios, 4 aseos, cuartos de limpieza, almacenes, archivo y aparcamiento interior. La planta baja se distribuye en zona diáfana destinada a oficina y 2 aseos y en la planta cubierta, cuarto de instalaciones y zona de aparcamiento. El inmueble se localiza en el Polígono Industrial Espíritu Santo, de Colloto. Comunicado mediante la estación del tren a unos minutos y a través del acceso viario N-634 y la autovía A-66, además de autobuses. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, colegio, gasolinera, clínica veterinaria, etc. En definitiva, se trata de un espacio de volumen mediano diseñado para actividades industriales, con diferentes posibilidades en cualquiera de sus facetas, desde el almacenamiento a la logística más avanzada. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave industrial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 4990.7 m² mais le cadastre enregistre 7560 m² (+51%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2868909TP7026N
Superficie cadastrale
7560 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 588 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
12/20
Aptitude logistique
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave medium, en polígono de 4990.70m² en Oviedo a 932€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (587 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 587 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Polígono Industrial Espíritu Santo, Oviedo, Asturias

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 650 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Asturias372 000 €
Notaire (est.)6 975 €
Registre foncier (est.)4 650 €
Gestion administrative (est.)16 275 €
Investissement total estimé5 049 900 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (588 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine