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Terrain à San Asensio

San Asensio, La Rioja • Réf.: #36068682

60 014 €
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Surface

7344 m²

Prix / m²

8 €

OccupationLibre
52
Terrain à San Asensio — San Asensio
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo en la población de San Asensio, La Rioja. Se trata de un lote formado por 31 parcelas de suelo urbano no consolidado, con una superficie total de 7344.32 m², con obras de urbanización pendientes de ejecutar, de forma geométrica sin aparente desnivel ubicadas de forma contigua a las afueras de la población. Las parcelas están destinadas al uso residencial para la construcción de viviendas unifamiliares adosadas y una aislada. Cuentan con superficies desde los 225 m² hasta los 400 m², y permiten una edificabilidad aproximada de 155 m²t para las viviendas pareadas y de 184,81 m²t para la vivienda aislada. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0349009WN2004G0001DA
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1385 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 7344.32m² en San Asensio a 8€/m² (mediana zona 42€/m², delta -81.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -81.0% frente a la mediana zonal (42€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1375 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Asensio, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-82.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
45 € /m²
Votre actif
8 € /m²
Échantillons
135
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 014 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja4 201 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé65 515 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
84 999 €arrow_forward60 014 €-29.39%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2022 (1385 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine