AtalayaAtalaya

House For Sale In C Lloret 13 Maçanet de la Selva Girona

Maçanet de la Selva, Girona • Maison • Réf.: #34C12E77

139 000 €-38% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Maçanet de la Selva sous votre budget. Gratuit.

Surface

138 m²

Prix / m²

1 007 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
56
House For Sale In C Lloret 13 Maçanet de la Selva Girona — Maçanet de la Selva
Photo : Servihabitat
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un buen estado general, con revestimiento de piedra en la parte inferior y pintura en la superior.
  • •El interior de la vivienda muestra suelos de baldosas con manchas y suciedad, indicando necesidad de limpieza y posible renovación.
  • •La cocina está parcialmente instalada, con muebles bajos y encimeras, pero faltan electrodomésticos y muebles superiores.
  • •Las habitaciones tienen paredes blancas con algunas marcas y el cableado eléctrico expuesto en varias zonas.

descriptionDescription

C. Lloret, 13. Estado: second-hand. Extras: garage

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2007

Chauffage

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6321708DG7262S
Superficie cadastrale
138 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 138.00m² en Maçanet de la Selva a 1007€/m² (mediana zona 1623€/m², delta -38.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (40 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (1623€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 623 € /m²
Votre actif
1 007 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 007 € /m²
Votre actif
1 007 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif139 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)487 €
Investissement total estimé154 387 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Maçanet de la Selva par score IA

Calle Selva
70

Calle Selva

138 000 €

857 €/m² · 161 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Collsacabra, s/n
68

Calle Collsacabra, s/n

188 000 €

882 €/m² · 213 m²

Voir l'analysearrow_forward
House For Sale In C de la Font Urb Montbarbat 3 Maçanet de la Selva Girona
66

House For Sale In C de la Font Urb Montbarbat 3 Maçanet de la Selva Girona

179 000 €

1 006 €/m² · 178 m²

Voir l'analysearrow_forward
Collsacabra
63

Collsacabra

133 000 €

1 442 €/m² · 92.23 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Pinatell 9 Pc.122 Maçanet Resd.park, s/n
63

Calle Pinatell 9 Pc.122 Maçanet Resd.park, s/n

107 190 €

900 €/m² · 119 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine