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Appartement à Vilagarcía de Arousa

San Roque, Vilagarcía de Arousa, Pontevedra • Vente aux enchères • Réf.: #348CEB2D

6 151 €
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Surface

89 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Finca 30546 Vilagarcía de Arousa sita en Rúa Celso Emilio Ferreiro, Nº3, Portal I, 1ºC Piso destinado a vivienda, señalado con la letra "C", en la planta primera del edificio, con entrada por el Portal I, de un edificio situado en la Rúa Celso Emilio Ferreiro, número tres, de Vilagarcía de Arousa. Tiene como ANEJOS: la Plaza de Garaje número TRES, de unos 10 metros cuadrados; y el Trastero número TRES, de unos 2,54 metros cuadrados; ambos en la planta de sótano primero.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2003

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSin cargas preferentes subsistentes. La ejecución se sigue en virtud del crédito derivado de la hipoteca de inscripción 6ª/7ª a favor del ejecutante GANDARA SV.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoSe trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) con limitaciones legales para licitadores (ingresos, persona física, destino a vivienda habitual) y derecho de tanteo autonómico, con situación posesoria no acreditada.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89.09 m² mais le cadastre enregistre 157 m² (+76%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9760023NH1196S0009LW
Superficie cadastrale
157 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Vilagarcía de Arousa. Puja mínima 6,151€ vs tasación 123,019€ (descuento judicial 95.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 95.0% sobre tasación (6,151€ vs 123,019€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Roque, Vilagarcía de Arousa, Pontevedra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-94.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 316 € /m²
Votre actif
69 € /m²
Échantillons
109
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif6 151 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia554 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé8 005 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (26 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine