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AtalayaAtalaya

Appartement à Sabadell

Sabadell, Barcelona • Réf.: #34485DFB

75 000 €-59% vs marché de zone
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Surface

79 m²

Prix / m²

949 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
63
Appartement à Sabadell — Sabadell
Photo : Hipoges
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con balcones y persianas, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de mantenimiento.
  • •Exterior: Se observa ropa tendida en los balcones y algunos elementos personales, indicando que la propiedad está habitada pero con un mantenimiento exterior básico.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal y toldos, algunos de los cuales parecen desgastados o con necesidad de limpieza.

Description

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso en edificio de viviendas plurifamiliar, con una amplia superficie bien distribuida, con espaciosos dormitorios y muchas posibilidades Ubicado en la localidad de Sabadell, provincia de Barcelona. Situado en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Sabadell es una ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña (España). Actualmente es cocapital de la comarca del Vallés Occidental, junto a Tarrasa. Es el quinto municipio de Cataluña por población, con 218.300 habitantes (INE 2023). Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1973

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5521006DG2052B

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 79.00m² en Sabadell a 949€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -58.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, inventario reciente (5 días).

Forces

  • +Descuento del -58.7% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Risques

  • −IA (confianza media): Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Sabadell, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 297 € /m²
Votre actif
949 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-46.9%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 786 € /m²
Votre actif
949 € /m²
Échantillons
380
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé83 800 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 500 € – 55 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine