Local commercial à Vilafranca del Penedès

Calle Cl la Fruita, s/n

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Réf.: #33E4D224

116 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vilafranca del Penedès sous votre budget. Gratuit.

Surface

648 m²

Prix / m²

179 €

OccupationLibre

Calle Cl la Fruita, s/n — Vilafranca del Penedès

Photo : sareb

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Local comercial a pie de calle con cerramiento acristalado y estructura de acceso instalada.
•Salon: Interior totalmente en bruto y en fase de obra, con estructura de hormigon visto y forjados sin terminar.
•Pasillo: Espacios diafanos sin pavimentar, con escaleras de hormigon sin barandillas ni revestimientos.

Description

Local comercial ubicado en el municipio de Vilafranca del Penedés, con entrada por calle de la Fruita. Se trata de un local en bruto con acceso desde calle y amplio escaparate, muy luminoso. Distribuido en 2 plantas con acceso a éstas mediante escalera interior privativa. Actualmente se encuentra sin divisiones por lo que se trata de un local diáfano con muchas posibilidades. Finca construida en el año 2005. Registralmente son 3 fincas registrales unidas sin división. La superficie construida total es de 648m2 y la superficie útil suma un total de 554 m2. En relación a la planta baja cuenta con 308 m2 útil y 246 m2 en planta altillo. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 648 m² mais le cadastre enregistre 194 m² (-70%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1182327CF9718S0005KX

Superficie cadastrale

194 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2916 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 648.00m² en Vilafranca del Penedès a 179€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

−2897 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-71.9%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 638 € /m²
Votre actif: 179 € /m²
Échantillons: 621
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif116 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)406 €

Investissement total estimé129 006 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

3 oct. 2026

125 000 €arrow_forward116 000 €-7.2%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisoct. 2018 (2916 jours)

Sur Atalaya depuis27 sept. 2026

Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vilafranca del Penedès par score IA

Voir tous les biens bancaires à Vilafranca del Penedès

Calle Progrés

29 000 €

317 €/m² · 91.49 m²

Voir l'analyse

Calle Espirall

180 000 €

578 €/m² · 311.64 m²

Voir l'analyse

Calle Jaume Balmes, s/n

107 730 €

405 €/m² · 266 m²

Voir l'analyse

Calle San Pedro

23 000 €

324 €/m² · 71 m²

Voir l'analyse

apartment

Acceso Propio Por Calles Canigó y Nuria. Local Uno, Bloque B, Planta Baja

110 900 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine