Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Appartement à Mairena del Aljarafe

Avenida De la Filosofia Número 15 Escalera 8 Planta 1 Puerta C

Aerodromo de Sevilla-Tablada, Mairena del Aljarafe, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #33848316

223 163 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Mairena del Aljarafe sous votre budget. Gratuit.

Surface

82 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
37
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

DESCRIPCIÓN FINCA: "URBANA: NUMERO CUATROCIENTOS SIETE.- Piso vivienda señalado con la letra C del plano de situación, ubicado en la planta primera del portal 8, del bloque C, del Conjunto Arquitectónico construido en el término municipal de Mairena del Aljarafe, edificado en la Parcela del terreno A11 resultante de la ejecución de la UE-2 del Plan Parcial Sector SR-10 "Mairena Centro", hoy Avenida de la Filosofía, número quince. Tiene una superficie útil de ochenta y uno metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados. Distribuida en vestíbulo de entrada, cocina, lavadero, salón-comedor, terraza, pasillo de distribución, dos baños y tres dormitorios. Linda mirando el edificio desde la calle de nueva creación, denominada viario dos, por el frente, por donde tiene su acceso, con pasillo de distribución a viviendas del portal donde se ubica y con vivienda letra D de igual planta y portal, por su derecha, con núcleo de ascensores del portal donse se ubica, conductos de ventilación y extracción de la planta sótano, con pasillo de distribución a viviendas del portal donde se ubica y con patio interior común para los portales 7 y 8; por su izquierda, con zona interior destinada a acceso a portales, jardines, pistas de padel y piscinas; y por el fondo, con vivienda letra E de igual planta del portal 7 y con patio interior común para los portales 7 y 8.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2006

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa finca carece de cargas previas según la información de la ficha de subasta.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe trata de la vivienda habitual del ejecutado sin constancia de ocupantes ajenos, lo que podría demorar la toma de posesión forzosa.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 81.59 m² mais le cadastre enregistre 111 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0771401QB6307S0408OE
Superficie cadastrale
111 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

37/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
4/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Mairena del Aljarafe a 223,163€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Precio +34.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Aerodromo de Sevilla-Tablada, Mairena del Aljarafe, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+34.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 034 € /m²
Votre actif
2 735 € /m²
Échantillons
177
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif223 163 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía15 621 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)781 €
Investissement total estimé240 565 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Mairena del Aljarafe par score IA

Voir tous les biens bancaires à Mairena del Aljarafe

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine