Suelo Urbano en Tomiño

Tomiño, Pontevedra • Terrain • Réf.: #337635EE

49 800 €

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Surface

313 m²

Prix / m²

159 €

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo en Av. Gondomar s/n Tomiño. Finca registral: 36723 Ref. catastrales: 1289303NG2418N0001JM Superficie registral: 956 m²s Superficie catastral: 525 m²s 1.- Suelo urbano consolidado (Ordenanza 1. Edificación en manzana cerrada) Superficie orientativa en Ordenanza 1: 300 m²s Usos característico: residencial (plurifamiliar) Otros usos tolerados: hotelero, comercial, oficinas Parcela mínima: 100m² - Frente mínimo: 7m Nº plantas: B+2 Edificabilidad orientativa: 900m²t 2.- Suelo de núcleo rural (ordenanza 8) Parcela mínima: 600m² - Edificabilidad máxima: 0,4 m²/m² La parte en suelo de núcleo rural no es edificable por no cumplir con la superficie mínima y frente a vía pública. Los datos contenidos en la ficha son orientativos, en cuanto a superficie y condiciones urbanísticas

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

1289303NG2418N

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 313.00m² en Tomiño a 159€/m² (mediana zona 159€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Tomiño, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+231.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 48 € /m²
Votre actif: 159 € /m²
Échantillons: 103
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 800 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia4 482 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé55 582 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine