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AtalayaAtalaya

Avenida De Murcia

Los Ramos, MurciaLocal commercialRéf.: #33718725

150 000 €
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Surface

161 m²

Prix / m²

930 €

OccupationLibre
69
Avenida De Murcia — Los Ramos, Los Ramos
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que podría beneficiarse de una actualización estética.
  • Exterior: Se observan múltiples unidades de aire acondicionado en la fachada, lo que puede indicar una antigüedad en las instalaciones o una falta de integración estética.
  • Exterior: La presencia de locales comerciales en la planta baja es visible.

descriptionDescription

Local comercial de 161 m² en Los Ramos, Murcia. Local comercial de 161 m² ubicado en Los Ramos, una pedanía situada al sureste de la ciudad de Murcia, en un entorno residencial consolidado y con gran actividad comercial. Se trata de un local de 161 m² distribuidos en varias dependencias, lo que permite una gran versatilidad para adaptar el espacio a diferentes tipos de negocio. Cuenta con acceso directo desde la calle, facilitando la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores, y ofreciendo una excelente visibilidad para cualquier actividad comercial. El local se encuentra en la Avenida de Murcia, una de las principales vías de la pedanía, lo que garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, y lo posiciona estratégicamente para captar la atención del público local. La estructura del inmueble es sólida y funcional, con fachada a la avenida y posibilidad de escaparate, lo que incrementa su atractivo comercial. En cuanto a comunicaciones, Los Ramos está bien conectado con el centro de Murcia y otras localidades cercanas. El acceso por carretera es excelente, destacando la proximidad a la RM-300, que enlaza rápidamente con la A-30 (Autovía de Murcia-Cartagena), facilitando los desplazamientos tanto hacia el centro de Murcia (a unos 10 minutos en coche) como hacia otras zonas del área metropolitana. Además, la pedanía cuenta con servicio de autobuses urbanos (líneas 30 y 31 de LATBUS), que comunican Los Ramos con el centro de Murcia y otras pedanías, ofreciendo una alternativa de transporte público cómoda y eficiente. En la zona se pueden encontrar numerosos servicios que aportan valor añadido al local: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos como el Colegio Público Nuestra Señora de los Remedios, instalaciones deportivas municipales y otros negocios comerciales que dinamizan la actividad diaria. A poca distancia se encuentra el Centro de Salud de Los Ramos, lo que garantiza la cobertura sanitaria en la zona. Para servicios hospitalarios de mayor envergadura, el Hospital General Universitario Reina Sofía de Murcia se encuentra a menos de 15 minutos en coche. Además, la cercanía al Parque Regional de El Valle y Carrascoy ofrece un entorno natural privilegiado para residentes y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2267501XH7026N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 299 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta calle de 161.30m² en Los Ramos a 930€/m² (mediana zona 396€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Ramos, Los Ramos, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+142.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
383 € /m²
Votre actif
930 € /m²
Échantillons
194
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia12 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé163 525 €
Rénovation estimée (état : mejorable)64 500 €113 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (299 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine