Calle Montejicar Portal 13 Escalera e Planta 00 Puerta B

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #327A42F4

119 965 €

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Surface

71 m²

OccupationOccupé · type à vérifier

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LA QUE CONSTA EN EL EDICTO

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)229 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, Anotación Preventiva de Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA, Anotación Preventiva de Embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR.

Hipoteca129 000 €

Embargos100 000 €

Puja mínima119 965 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y se requerirá un proceso de desalojo. Existen múltiples cargas, incluyendo hipoteca y embargos de Hacienda y Ayuntamiento, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71.48 m² mais le cadastre enregistre 102 m² (+43%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3985703WF3638N0002UI

Superficie cadastrale

102 m²

Année de construction

2007

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 10/20
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 13/15

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 119,965€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+7.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 557 € /m²
Votre actif: 1 678 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif119 965 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 398 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)420 €

Investissement total estimé129 783 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)

Sur Atalaya depuis9 sept. 2026

Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine