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Local commercial à Alhama de Murcia

Alhama de Murcia, Murcia • Réf.: #32333FB2

298 000 €
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Surface

1095 m²

Prix / m²

272 €

OccupationOccupé · type à vérifier
50
Local commercial à Alhama de Murcia — Alhama de Murcia
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio con planta baja en bruto, cerrada provisionalmente con fábrica de ladrillo sin revestir.
  • •Garaje: espacio completamente diáfano en estructura de hormigón visto, sin pavimentar ni revestimientos en paredes y techos.
  • •Exterior: obra en estado inacabado en la planta baja comercial o de garajes, con instalaciones básicas vistas colgadas del forjado.

Description

Local comercial a pie de calle, de gran amplitud, consta de 1.095,17 m² de superficie construida. Está ubicado en el municipio de Alhama de Murcia, en la provincia de Murcia. Está dotado de 40 m. de longitud de fachada con posibilidad de abrir diversas puertas o escaparates, y 20 m. de profundidad. El local posee forma rectangular muy aprovechable debido a la buena relación fachada fondo. Dotado de una altura libre 3,20 m. Posibilidad de segregar en varios locales independientes. Cuenta con dos amplias salidas de humos con aprox. 50 cm de diámetro. Apto para actividades de hostelería que necesiten cocina. Inmueble sin terminar. Obra parada.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9610502XG3991B

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta unknown de 1095.16m² en Alhama de Murcia a 272€/m² (mediana zona 431€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 181 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alhama de Murcia, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-31.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
397 € /m²
Votre actif
272 € /m²
Échantillons
208
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif298 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia23 840 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 043 €
Investissement total estimé323 883 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis20 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine