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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Cine del

El Ejido, AlmeríaLocal commercialRéf.: #31DCE38A

53 210 €
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Surface

104 m²

Prix / m²

512 €

OccupationNon confirmé
69
Local Comercial en Cine del — El Ejido
Photo : Hipoges
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio comercial versátil con excelente potencial para negocios! Si estás buscando una ubicación estratégica para establecer o ampliar tu actividad comercial, este local comercial en la localidad de El Ejido, provincia de Almería, representa una oportunidad única. Situado en una zona con dinamismo urbano y buena proyección económica, este inmueble es perfecto tanto para emprendedores como para inversores que deseen posicionarse en uno de los municipios más activos. El local ofrece un espacio amplio, diáfano y fácilmente adaptable a diferentes usos: desde tiendas especializadas, despachos profesionales, academias o estudios creativos, hasta centros de servicios o atención al cliente. La superficie se distribuye en una planta con acceso a pie de calle, lo que favorece la visibilidad comercial. Además, cuenta con grandes posibilidades de personalización para reformar según las necesidades del negocio, pudiendo crear zonas diferenciadas o mantener un concepto abierto. Su ubicación en una zona consolidada de El Ejido garantiza un flujo constante de residentes y visitantes. A menos de 500 metros del Ayuntamiento, con colegios, centros médicos, supermercados y comercios locales a escasos minutos a pie, el entorno ofrece un ecosistema perfecto para atraer y fidelizar clientela. Las comunicaciones por carretera con otras zonas del municipio y municipios limítrofes como Roquetas de Mar o Berja son rápidas y directas. Su estado actual permite proyectar un diseño comercial a medida, ideal para quienes buscan empezar un negocio desde cero. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6600803WF1760S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Local comercial planta calle de 104.00m² en El Ejido a 512€/m² (mediana zona 421€/m², delta %). desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 51 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Ejido, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
421 € /m²
Votre actif
512 € /m²
Échantillons
51
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 210 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 725 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé58 235 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine