AtalayaAtalaya

Vivienda en Madrid

Madrid • Appartement • Réf.: #31C5CDE1

258 400 €-20% vs marché de zone
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Surface

52 m²

Prix / m²

4 979 €

Pièces

3

OccupationLibre
67
Vivienda en Madrid — Madrid
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos antiguos, con azulejos que denotan el paso del tiempo.
  • •El baño tiene un lavabo moderno, pero el inodoro y los azulejos son antiguos, sugiriendo una reforma parcial.
  • •El dormitorio muestra un suelo de madera desgastado y paredes que podrían necesitar pintura.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con balcones acristalados.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 51.9 m² mais le cadastre enregistre 68 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7696213VK4679F0005IM
Superficie cadastrale
68 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 51.90m² en Madrid a 4979€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -20.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (0 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -20.3% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
6 244 € /m²
Votre actif
4 979 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+22.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 055 € /m²
Votre actif
4 979 € /m²
Échantillons
65
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif258 400 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid15 504 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)904 €
Investissement total estimé275 808 €
Rénovation estimée (état : mejorable)21 000 € – 36 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine