Calle Hilarion Eslava, 48

Gaztambide, Madrid • Appartement • Réf.: #30C81F91

769 000 €

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Surface

61 m²

Prix / m²

12 606 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Hilarion Eslava, 48 — Gaztambide, Madrid

Photo : aliseda

1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

La propiedad se entrega completamente amueblada y presenta una distribución bien aprovechada que incluye un salón-comedor confortable, cocina equipada, dos dormitorios y dos baños completos. El diseño prioriza la funcionalidad y el confort, con espacios equilibrados y bien definidos. La orientación suroeste aporta luminosidad natural, mientras que su condición interior garantiza tranquilidad. Dispone de calefacción central y aire acondicionado, asegurando una temperatura óptima durante todo el año. Situada en un entorno urbano consolidado, con acceso inmediato a servicios, zonas comerciales y transporte público, esta vivienda representa una excelente oportunidad para quienes buscan un piso listo para entrar a vivir o una inversión segura en Chamberí.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61 m² mais le cadastre enregistre 79 m² (+30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9367713VK3796E0003XI

Superficie cadastrale

79 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 61.00m² en Madrid a 12606€/m² (mediana zona 7797€/m², delta +61.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (11 días).

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

−Precio +61.7% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gaztambide, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+61.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 7 797 € /m²
Votre actif: 12 606 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+186.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 4 400 € /m²
Votre actif: 12 606 € /m²
Échantillons: 353
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif769 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid46 140 €

Notaire (est.)1 154 €

Registre foncier (est.)769 €

Gestion administrative (est.)2 692 €

Investissement total estimé819 755 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis19 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine