Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Verdita-Arroyo Piedras Nº 2 (b), Escalera 1, Planta -1, Puerta A2 Cjt, Oasis de Nagueles

Marbella, MálagaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #307F058A

18 493 €-94% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Marbella sous votre budget. Gratuit.

Surface

50 m²

OccupationNon confirmé
48
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

- Identificación: Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, consistente en la plaza de garaje con trastero señalada como A2, sita en la planta sótano del Conjunto Residencial ¿OASIS DE NAGÜELES¿ en el término municipal de Marbella (Málaga). - Localización de la vivienda: Calle Verdita-Arroyo Piedras nº 2 (B), Escalera 1, Planta -1, Puerta A2 CJT, OASIS DE NAGUELES, 29.602, Marbella (Málaga). - Datos Registrales: Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, al Libro 817, Tomo 1.843, Folio 174, Inscripción 2ª. - Código Registral Único (C.R.U.) o IDUFIR: 29041000580654 - Referencia Catastral: 7929101UF2472N0052MQ - Superficie catastral construida: 50 metros cuadrados. - Valor catastral del inmueble (2026): 13.449,37 € - Descripción de edificación: o Conjunto residencial formado por 50 viviendas adosadas en una división horizontal tumbada. Cada vivienda dispone de una planta sótano que se comunica con el sótano común en donde se ubica el garaje-trastero objeto de valoración. o Calidad constructiva general: Buena y adecuada con el entorno de edificaciones que le rodea. o Número de plantas bajo rasante: Una. o Número de plantas sobre rasante: Planta baja más dos alturas. o Equipamiento de parcela: Piscinas y zonas ajardinadas.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas registrales subsistentes, tras la adjudicación del inmueble en subasta. Las cargas del inmueble constan en la certificación registral con información continuada de fecha 30-07-2026.
Puja mínima18 493 €
Depósito (%)5%
Fase judicialadjudicacion
Nivel de riesgomedium
Litigiosanotacion_preventiva
Análisis riesgoLa ocupación es desconocida y no se dispone de llaves ni documentación del inmueble, lo que podría implicar costes y demoras adicionales. No obstante, no hay cargas registrales subsistentes tras la adjudicación.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7929101UF2472N0052MQ
Superficie cadastrale
50 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Cave/parking (industriel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
État physique
Non évaluable
Charges légales
12/15
Liquidité zone
4/15

Subasta BOE en Marbella. Puja mínima 18,493€ vs tasación 26,418€ (descuento judicial 30.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Descuento del -93.6% frente a la mediana zonal (5764€/m²)
  • +Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (18,493€ vs 26,418€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-93.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 764 € /m²
Votre actif
370 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif18 493 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 294 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé21 087 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Marbella par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine