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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Sitjar

Albesa, LleidaMaisonRéf.: #304BF0B5

62 475 €
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Surface

271 m²

Prix / m²

231 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
26
Casa Independiente en Sitjar — Albesa
Photo : Hipoges
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El techo del salon presenta un falso techo de escayola con signos de deterioro y manchas.
  • Las paredes del salon tienen pintura descascarillada y zonas con parches de yeso sin terminar.
  • El balcón tiene la barandilla oxidada y el suelo de cemento con suciedad y desgaste.
  • Una de las habitaciones muestra el techo original de vigas de madera en muy mal estado, con desprendimientos y suciedad.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio, autenticidad y posibilidades en el corazón de la ciudad! Si sueñas con una vivienda que combine amplitud, personalidad y un entorno tranquilo, esta propiedad en la localidad de Albesa, provincia de Lleida, puede ser justo lo que buscas. El inmueble se distribuye en varias plantas con estancias amplias y versátiles. El salón principal invita a reuniones familiares y momentos de descanso con acceso a una terraza, mientras que la cocina independiente, generosa en metros, puede ser el epicentro de una reforma moderna que combine funcionalidad y estilo. La vivienda dispone de espacios auxiliares, ideales como despensa, trastero o zona de lavandería, y destaca por su estructura sólida y elementos tradicionales que aportan un aire rústico, perfecto para conservar o reinterpretar con un toque contemporáneo. Gracias a su amplitud, esta casa puede transformarse fácilmente en un hogar multigeneracional, una segunda residencia de descanso o incluso un alojamiento turístico en un entorno de creciente interés rural. Ubicada en Albesa, a tan solo 25 minutos de Lleida capital, esta localidad ofrece la tranquilidad de un pueblo con la comodidad de tener colegios, centros de salud, supermercado, instalaciones deportivas y transporte público a mano. Rodeada de campos, naturaleza y tradición, Albesa forma parte del corazón de la comarca de la Noguera, un entorno ideal para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a servicios básicos y buenas comunicaciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1935

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5449502CG0254N
Superficie cadastrale
271 m²
Année de construction
1935
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 271.00m² en Albesa a 231€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -85.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -85.6% frente a la mediana zonal (1602€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albesa, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-85.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 602 € /m²
Votre actif
231 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-48.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
449 € /m²
Votre actif
231 € /m²
Échantillons
306
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif62 475 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 248 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé70 023 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine