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Barrio Lusa 10(a) ,. Urbanización Andra Mari, Chalet Nº 5-

Lusa - Castro Urdiales, Cantabria • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #30494F1C

399 191 €
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Surface

302 m²

OccupationNon confirmé
36
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca número 51693 inscrita en el Registro de la Propiedad de Castro Urdiales, al Tomo 705, libro 597, folio 142, inscripción 4ª.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)433 746 €
Detalle cargasHipoteca a favor de PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 415485 euros (315000 principal, 18033.75 intereses ordinarios, 82451.25 intereses de demora) y 27000 euros para costas. Anotación preventiva de embargo a favor de ICIAR RAMOS VILLAVERDE por 18649.81 euros de principal y 2983.96 euros de intereses y costas.
Hipoteca412 112 €
Embargos21 634 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo. La fase judicial es de ejecución, lo que implica que la subasta está activa.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 301.69 m² mais le cadastre enregistre 218 m² (-28%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3301515VP8030S0005GL
Superficie cadastrale
218 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
4/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Lusa - Castro Urdiales a 399,191€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 8 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 8 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Lusa - Castro Urdiales, Cantabria

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif399 191 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cantabria39 919 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 397 €
Investissement total estimé441 507 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (19 jours)
Sur Atalaya depuis5 sept. 2026
Dernière mise à jour5 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine