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Senda Rutia

Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja • Terrain • Réf.: #3032230A

91 200 €
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Surface

12966 m²

Prix / m²

7 €

OccupationLibre
50
Senda Rutia — Cuzcurrita de Río Tirón
Photo : Solvia
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable Reparcelado en Cuzcurrita de Rio tirón, provincia de La Rioja, de uso Residencial para vivienda unifamiliar adosada, con una superficie de 12.966 m² y edificabilidad estimada de 11.920,7 m² para 72 adosados aproximadamente . El activo se compone de 6 parcelas finalistas, resultado del proceso urbanizador del Sector 4 Senda Rutia, un ámbito de 33.101 m² y una edificabilidad de 13.240,4 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 96,83% y, dado su elevado porcentaje, permite ejercer como propietario mayoritario. Este sector se gestiona por el sistema de Compensación y dispone tanto de Plan Parcial como de Proyecto de Compensación y Proyecto de urbanización, aprobados definitivamente en 2008.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3103704WN0130S0001LU
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2469 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 12966.00m² en Cuzcurrita de Río Tirón a 7€/m² (mediana zona 78€/m², delta -91.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -91.0% frente a la mediana zonal (78€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2468 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-85.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
47 € /m²
Votre actif
7 € /m²
Échantillons
132
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja6 384 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)319 €
Investissement total estimé98 903 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2019 (2469 jours)
Sur Atalaya depuis3 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine