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Appartement à Santa Coloma de Gramenet

Calle Roma

Llatí, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Réf.: #301DC644

124 000 €
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Surface

41 m²

Prix / m²

3 010 €

Pièces

3

OccupationLibre
55
Calle Roma — Llatí, Santa Coloma de Gramenet
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio central presenta un color verde desgastado y sucio, con algunas manchas visibles.
  • •Exterior: Los toldos de los balcones están descoloridos y muestran signos de uso prolongado.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas parecen antiguas y algunas están ligeramente dañadas.

Description

Piso de 41 m² ubicado en Santa Coloma de Gramanet, Barcelona. Se trata de un piso de 41 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano, en el barrio Llatí, con accesos cercanos a la B-20. Dispone de servicios de transporte público como líneas de autobús urbano y la estación de metro Santa Coloma. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Atención Primaria Santa Coloma de Gramenet y a pocos minutos del centro comercial Fondo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1964

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 41.2 m² mais le cadastre enregistre 65 m² (+58%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4697806DF3849F0008AS
Superficie cadastrale
65 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 41.20m² en Santa Coloma de Gramenet a 3010€/m² (mediana zona 2340€/m², delta +28.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +28.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Llatí, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+28.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 340 € /m²
Votre actif
3 010 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+63.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 841 € /m²
Votre actif
3 010 € /m²
Échantillons
49
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif124 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)434 €
Investissement total estimé137 834 €
Rénovation estimée (état : mejorable)16 500 € – 29 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine