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Autre à Los Alcázares

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

Los Alcázares, Murcia • Réf.: #2FE2191E

146 110 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

1 873 €

OccupationLibre
66
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n — Los Alcázares
Photo : aliseda
1 / 35

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

35 sur 35 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Zonas comunes de la urbanización en excelente estado de mantenimiento, con piscina, parque infantil y áreas ajardinadas.
  • •Fachada: Pintura y carpintería exterior del edificio bien conservadas sin patologías visibles.
  • •Pasillo: Hall de entrada de la vivienda en estado impecable, con puerta lacada en blanco, molduras y suelo cerámico en perfecto orden.

Description

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Caractéristiques

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8076809XG8787N0494LB
Superficie cadastrale
84 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 573 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 78.00m² en Alcázares (los) a 1873€/m² (mediana zona 1845€/m², delta +1.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (540 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)
  • −540 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Alcázares, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+56.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 196 € /m²
Votre actif
1 873 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif146 110 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia11 689 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)511 €
Investissement total estimé159 310 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 4 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
146 500 €arrow_forward146 485 €-0.01%
20 août 2026
146 485 €arrow_forward139 535 €-4.74%
23 août 2026
139 535 €arrow_forward146 485 €-4.98%
18 sept. 2026
146 485 €arrow_forward146 110 €-0.26%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (573 jours)
Sur Atalaya depuis15 avr. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine