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Maison à Laguna de Duero

Plaza De la Constitucion, 6

Laguna de Duero, Valladolid • Vente aux enchères • Réf.: #2CC34947

230 000 €
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Surface

471 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Casa en la calle o Plaza de la Constitución, antes Onésimo Redondo nº6, antes 19. Ocupa una superficie de 471 metros cuadrados de los que están edificados 302 medros cuadrados. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Valladolid, finca nº 1.594, inscripción 22ª (hipoteca) e inscripciones 24ª, 25ª, 26ª, 28ª y 29ª (novaciones modificativas), Tomo 801, folio 152.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)145 000 €
Detalle cargasHipoteca de máximo a favor de Banco Popular Español inscrita en la inscripción 21ª por principal de hasta 145.000 € (anterior a la hipoteca ejecutada inscrita en la inscripción 22ª). Las cargas posteriores (embargo letra M prorrogado a favor de Comunidad de Regantes del Canal del Duero e hipoteca 27ª) se cancelan tras la adjudicación.
Hipoteca145 000 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta una hipoteca en inscripción 22ª existiendo una hipoteca previa (inscripción 21ª) de hasta 145.000 € que subsiste registralmente. Además, la situación posesoria consta como 'no consta', lo que podría requerir procedimiento de desalojo.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Laguna de Duero a 230,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Laguna de Duero, Valladolid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León18 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)805 €
Investissement total estimé250 205 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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