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Immeuble à Agramunt

Calle Sio, s/n

Agramunt, Lleida • Réf.: #2C24A163

96 200 €
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Surface

78 m²

Pièces

2

OccupationLibre
62
Calle Sio, s/n — Agramunt
Photo : sareb
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta huecos sin carpintería exterior y signos evidentes de obra de rehabilitación en curso o paralizada.
  • •Balcon: Vuelo y barandillas con desgaste severo, desconchones y revestimientos deteriorados.

Description

Edificio sin terminar, con acceso por la calle del Sió, con solar de planta rectangular, el edificio está alineado a vial. Tiene fachada a dos calles. Está formado por sótano, planta baja + 4 alturas, tiene en planta sótano un local comercial y en planta entresuelo una vivienda, en fachada principal por calle Sió tiene planta baja +3 alturas, en planta baja tiene el acceso al edificio y un local comercial y en plantas altas dos viviendas por planta. Es una promoción en bruto, la cual se han ejecutado actualmente los trabajos de renovación de una parte de la cubierta. No dispone de CFO, se estima un avance de obra del 58%. Planteamiento orientado a 7 viviendas, 2 locales y 2 trasteros en bajo cubierta. Superficie construida: 812m2. ¡Contáctanos para mayor información, estaremos encantados de atenderte! *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1955

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 78 m² mais le cadastre enregistre 684 m² (+777%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2180803CG4228S0001DZ
Superficie cadastrale
684 m²
Année de construction
1955
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2791 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 58%), 7 viviendas de 78.00m² en Agramunt a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −2766 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Agramunt, Lleida

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif96 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)337 €
Investissement total estimé107 157 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2019 (2791 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine