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Suelo Urbano Residencial en Bullidors

Balcó de Sant Llorenç, Castellar del Vallès, Barcelona • Terrain • Réf.: #2C1AA1EE

34 000 €
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Surface

1081 m²

Prix / m²

31 €

OccupationNon confirmé
51
Suelo Urbano Residencial en Bullidors — Balcó de Sant Llorenç, Castellar del Vallès
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para comprar este solar residencial en Castellar Del Vallès, provincia de Barcelona. Se ubica en la urbanización Balcó de Sant Llorenc. -Referencia catastral: 2802214DG2120S0001AU -Uso: Residencial -Tipología: Unifamiliar -La edificabilidad máxima es de 702,65 m2/t pero no se agota la misma resultando un producto inmobiliario de acuerdo al más característico del entorno, por lo que se consideran 2 viviendas unifamiliares adosadas de 220 m2 cada una. Vivir en la urbanización Balcó de Sant Llorenç en Castellar del Vallès ofrece un entorno tranquilo rodeado de naturaleza, con vistas espectaculares al parque natural de Sant Llorenç del Munt. Es ideal para quienes buscan paz sin renunciar a la proximidad de servicios, ya que el centro de Castellar está a pocos minutos en coche. La zona cuenta con amplias viviendas, calles poco transitadas y un ambiente seguro y familiar, perfecto para disfrutar de una alta calidad de vida Castellar del Vallès dispone de centros de salud públicos y privados, colegios, institutos y guarderías, además de comercios, supermercados y mercados locales. Su oferta incluye restaurantes, gimnasios y ocio. Está bien conectado por carretera con Sabadell, Terrassa y Barcelona mediante autobuses y acceso rápido a la C-58 y B-124. Su equilibrio entre servicios urbanos y entorno natural lo hace ideal para vivir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2802214DG2120S0001AU
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1081.00m² en Castellar del Vallès a 31€/m² (mediana zona 176€/m², delta -82.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -82.3% frente a la mediana zonal (176€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Balcó de Sant Llorenç, Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-24.4%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
41 € /m²
Votre actif
31 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif34 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé38 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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