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AtalayaAtalaya

Calle Constitución

Cistierna, LeónBureauRéf.: #2C05A009

34 000 €
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Surface

66 m²

Prix / m²

514 €

OccupationLibre
69
Calle Constitución — Cistierna
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Oficina de 66 m² ubicada en Cistierna, León. Se trata de una oficina de 66 m² distribuidos en varias estancias, ideal para desarrollar actividades profesionales en un entorno cómodo y funcional. Incluye 3 plazas de garaje, situadas en la planta -1 del sótano del edificio, de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. La oficina se sitúa en el núcleo urbano de Cistierna, con acceso directo desde la calle Constitución, una de las principales vías de la localidad. La ubicación ofrece excelentes conexiones gracias a la carretera N-625, que facilita el acceso a otras localidades cercanas. Además, Cistierna cuenta con una estación de tren de Renfe, que conecta con León y otras poblaciones de la región, así como con líneas de autobuses interurbanos que amplían las opciones de transporte público. En la zona se encuentran diversos servicios que aportan comodidad y funcionalidad al entorno laboral. Podrá acceder a supermercados, restaurantes, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También se encuentran instalaciones deportivas y centros educativos en las proximidades. En cuanto a servicios sanitarios, Cistierna dispone de un centro de salud que garantiza atención médica cercana. Como punto de interés destacado, la localidad cuenta con el Museo del Ferroviario, que refleja la historia ferroviaria de la región. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6113344UN2461S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3042 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Catégorie
21/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Oficina grado unknown, céntrica de 66.17m² en Cistierna a 514€/m² (mediana zona 652€/m², delta -21.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -21.2% frente a la mediana zonal (652€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3041 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cistierna, León

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif34 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León2 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé38 020 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2018 (3042 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine