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Immeuble à Sant Joan d'Alacant

Alacant/Alicante, Sant Joan D´alacant, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #2B9F6978

2 261 €
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OccupationNon confirmé
53
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

100,00% de Propiedad plena de URBANA. COMPONENTE NUMERO TREINTA Y SEIS: Superficie destinada a la instalación y uso de un montacargas, que comunica el sótano con la planta baja del edificio denominado LA ABEJA DE ORO, en Sant Joan D'Alacant, calle Mosén Pedro Mena número cinco. Está en la planta sótano, teniendo en ella la ubicación concreta que se indica en la descripción del edificio y que es el ángulo Sur-Este de la planta sótano. Mide doce metros cuarenta decímetros cuadrados, aproximadamente y consta de la superficie donde se sitúa el montacargas y de la de entrada a ella; y linda: a su frente o entrada, la zona de circulación y plaza número tres; derecha entrando, muro del sótano; izquierda entrando, plaza número cuatro; y fondo, muro del sótano. CUOTA: Cero enteros ochenta y dos centésimas por ciento. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO CINCO DE ALICANTE, AL TOMO 2.123, LIBRO 335, FOLIO 127, INSCRIPCIÓN 1ª, FINCA DE SANT JOAN D'ALACANT NÚMERO 20.965

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4133029YH2543S0036UX
Superficie cadastrale
35 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Subasta BOE en Sant Joan D´alacant. Puja mínima 2,261€ vs tasación 4,522€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (2,261€ vs 4,522€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para building en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Alacant/Alicante, Sant Joan D´alacant, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 261 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana226 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé3 787 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026
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