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AtalayaAtalaya

Appartement à Barcelona

Calle Peñíscola

La Trinitat Vella, Barcelona • Réf.: #2B6739E2

139 000 €-29% vs marché de zone
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Surface

89 m²

Prix / m²

1 553 €

Pièces

1

OccupationLibre
77
Calle Peñíscola — La Trinitat Vella, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar entre medianeras con carpinterias exteriores basicas y cableado visto en fachada.
  • •Salon: paredes recien pintadas en blanco y suelos de gres en buen estado de conservacion.
  • •Cocina: mobiliario funcional de estilo clasico con encimera de granito y placa de coccion operativa.
  • •Bano: completo con banera, sanitarios y alicatado uniforme en buen estado general.

Description

Piso de 89 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de La Trinitat Vella, dentro del distrito de Sant Andreu, teniendo buenos accesos por la B-20 (Ronda de Dalt), la C-58 y la B-10 (Ronda Litoral). Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, estación de Metro de la línea L1 y conexiones ferroviarias próximas a través de la red de cercanías. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del CAP Sant Andreu y de las principales zonas comerciales y de servicios del barrio. Cerca del Parc de la Trinitat, del Centro Comercial La Maquinista y del Hospital Universitari Vall d´Hebron, puntos de interés destacados del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2496921DF3829E0004IF
Superficie cadastrale
84 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 957 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 89.48m² en Barcelona a 1553€/m² (mediana zona 2194€/m², delta -29.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (2194€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 4 fotos del interior

Risques

  • −955 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Trinitat Vella, Barcelona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-29.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 194 € /m²
Votre actif
1 553 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-40.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 597 € /m²
Votre actif
1 553 € /m²
Échantillons
194
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif139 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)487 €
Investissement total estimé154 387 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (957 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine