Se connecter Commencer

Local commercial à Córdoba

Calle Julio Valdelomar, a la Derecha de la Casa Nº 2,planta Baja

Cerro de la Golondrina - Salesianos, Cordoba, Córdoba • Vente aux enchères • Réf.: #2B3F0E49

148 500 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Cordoba sous votre budget. Gratuit.

Surface

120 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: DEPARTAMENTO destinado a local comercial situado en planta baja, a la derecha entrando a la casa señalada con el número dos de la calle Julio Valdelomar, de esta Capital. Mide ciento diecinueve metros y sesenta y ocho decímetros cuadrados. Linda por la derecha entrando, con la calle Martínez Anido; por la izquierda, portal, escalera y patio; y fondo, casa de Don Luis Alguacil. Tiene asignado un porcentaje, con relación al total valor de la finca, elementos comunes y gastos, de doce enteros y sesenta y cinco centésimas por ciento"

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 5ª (ampliada y novada en inscripciones posteriores). Las cargas posteriores (hipoteca de inscripción 8ª y anotación de embargo letra F) se cancelarán tras la adjudicación, por lo que no existen cargas anteriores subsistentes.

Hipoteca0 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigioshipoteca, embargo

Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango, por lo que no constan cargas anteriores preferentes a asumir y las posteriores se cancelarán. La situación posesoria exacta de ocupantes no consta fehacientemente en el edicto.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 119.68 m² mais le cadastre enregistre 99 m² (-17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4847332UG4944N0001GT

Superficie cadastrale

99 m²

Année de construction

1972

Usage cadastral

Commercial

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more

1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 15/15
Liquidité zone: 11/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Cordoba a 148,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 9 días.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 9 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Cerro de la Golondrina - Salesianos, Cordoba, Córdoba

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif148 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 395 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)520 €

Investissement total estimé160 415 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 15 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (14 jours)

Sur Atalaya depuis25 sept. 2026

Dernière mise à jour6 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Córdoba par score IA

Voir tous les biens bancaires à Córdoba

Pl Doblas

164 000 €

1 225 €/m² · 133.88 m²

Voir l'analyse

Avenida Ronda de los Tejares

743 096 €

3 224 €/m² · 230.46 m²

Voir l'analyse

Avenida Jesús Rescatado

78 000 €

975 €/m² · 80 m²

Voir l'analyse

Calle Ronda de Andújar

103 000 €

912 €/m² · 113 m²

Voir l'analyse

Otros Hernán Ruiz , S/n

157 015 €

2 121 €/m² · 74 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine