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Appartement à La Unión

La Unión, Murcia • Réf.: #2B100621

40 300 €
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Surface

108 m²

Prix / m²

373 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
66
Appartement à La Unión — La Unión
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad generalizada, especialmente en la parte inferior.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, así como rejas en las ventanas que denotan antigüedad.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro que muestran signos de óxido y desgaste.

Description

Vivienda a demoler situada en edificio residencial en el municipio de La Unión, en la provincia de Murcia. El edificio cuenta con 3 plantas sin ascensor. La vivienda esta distribuida en salón, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble fue construido en 1910 y se encuentra en una zona urbana y céntrica de la localidad, en un edificio plurifamiliar en esquina de manzana cerrada. A 17 km de Cartagena, cuenta con fácil acceso a través de la carretera N-332 y autovía RM-12. Está cerca del Parque Minero de La Unión, de la Plaza de Joaquín Costa y de la Catedral del Cante de las Minas. A su alrededor podemos encontrar gran variedad de servicios como comercios, centros educativos, centro de salud, farmacias, cajeros, bares y restaurantes.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1910

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7657203XG8675N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 108.00m² en La Unión a 373€/m² (mediana zona 886€/m², delta -57.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (63 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -57.9% frente a la mediana zonal (886€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

La Unión, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-58.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
894 € /m²
Votre actif
373 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif40 300 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 224 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 824 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuil. 2026 (71 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine