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Calle Alcorac Nº 23 Esquina Calle Alsirofe Nº 10, Aldea Blanca

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #2A9329A6

583 788 €-35% vs marché de zone
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Surface

279 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
56
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Edificio de DOS VIVIENDAS DUPLEX adosadas , nº 23 de la Calle Alcorac esquina calle Alsirofe nº 10, en Aldea Blanca, San Bartolomé de Tirajana

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)369 069 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SAREB S.A. por 355799.00 EUR de principal, más intereses y costas. Anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 9072.19 EUR de principal, más 4924.95 EUR de intereses, 241.25 EUR de costas y 2590.77 EUR de recargo de apremio, y 1166.98 EUR de intereses y costas presupuestados.
Hipoteca355 799 €
Embargos18 000 €
Puja mínima583 788 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por terceros con título suficiente, lo que implica que el desalojo podría requerir acciones legales adicionales. Además, existen cargas hipotecarias y un embargo de la Seguridad Social.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 278.87 m² mais le cadastre enregistre 311 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3594905DS5739S0001WA
Superficie cadastrale
311 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
3/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en San Bartolomé de Tirajana a 583,788€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Descuento del -35.1% frente a la mediana zonal (3224€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 224 € /m²
Votre actif
2 093 € /m²
Échantillons
159
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif583 788 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias37 946 €
Notaire (est.)876 €
Registre foncier (est.)584 €
Gestion administrative (est.)2 043 €
Investissement total estimé625 237 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine