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AtalayaAtalaya

Appartement à Benissa

Calle El Llobarro

Urbanització Montmar-La Vinya, Benissa, Alicante • Réf.: #2A82B378

120 000 €
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Surface

46 m²

Prix / m²

2 610 €

Pièces

1

OccupationLibre
36
Calle El Llobarro — Urbanització Montmar-La Vinya, Benissa
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario desmantelado, alicatado incompleto con azulejos desprendidos y fregadero en estado precario.
  • •Salon: Paredes con pintura muy degradada y desconchones generalizados, requiriendo renovacion integral de revestimientos.
  • •Dormitorio: Revestimientos de paredes muy deteriorados y solados desgastados con suciedad incrustada.
  • •Exterior: Terreno con maleza seca y acumulacion de residuos junto a la fachada que cuenta con depositos exteriores.

Description

Piso de 46 m² ubicado en Benissa, Alicante. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Piso se sitúa en la zona de Fanadix, próxima a la costa, en entorno residencial consolidado y bien comunicado mediante la cercana carretera CV-746, que conecta con otras localidades de la zona. Cuenta con servicios disponibles como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales en el entorno. Cercano a la Playa de la Fustera y a pocos minutos del Puerto Deportivo Les Basetes. En la zona existen líneas de autobús interurbano que conectan Benissa con otras poblaciones, además de la estación de tren de Benissa a varios kilómetros. Dispone de acceso rápido a la autovía AP-7. También se encuentran próximos centros de salud y farmacias en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6862346BC4866N0025LH
Superficie cadastrale
45 m²
Année de construction
1982
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 193 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 45.97m² en Benissa a 2610€/m² (mediana zona 1559€/m², delta +67.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 168 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1015 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +67.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Urbanització Montmar-La Vinya, Benissa, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+78.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 461 € /m²
Votre actif
2 610 € /m²
Échantillons
1139
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif120 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana12 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)420 €
Investissement total estimé133 420 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (193 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine