AtalayaAtalaya

Calle Riera

Pineda de Mar, Barcelona • Appartement • Réf.: #29B50878

109 000 €-31% vs marché de zone
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Surface

70 m²

Prix / m²

1 557 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
54
Calle Riera — Pineda de Mar
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta azulejos antiguos y falta de mobiliario, con un hueco en la pared que sugiere una reforma pendiente.
  • •El salón tiene paredes con pintura deteriorada y el suelo de baldosas muestra desgaste.
  • •El baño tiene azulejos antiguos y el techo parece tener humedades o daños.
  • •La fachada de la vivienda muestra signos de desgaste y suciedad, con algunas ventanas abiertas y otras con persianas.

descriptionDescription

Piso de 70 m² ubicado en Pineda de Mar, Barcelona. Se trata de un piso de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. En mal estado de conservación. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Pineda de Mar, con buenos accesos por la N-II y la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de Rodalies con conexión a Barcelona, Girona y otras localidades de la costa del Maresme. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del inmueble se encuentran la Platja dels Pescadors, el Hospital Sant Jaume de Calella y el puerto deportivo Port de Calella. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1915

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 70 m² mais le cadastre enregistre 99 m² (+41%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3986213DG7038N0001IP
Superficie cadastrale
99 m²
Année de construction
1915
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 70.00m² en Pineda de Mar a 1557€/m² (mediana zona 2269€/m², delta -31.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -31.4% frente a la mediana zonal (2269€/m²)

warningRisques

  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pineda de Mar, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 269 € /m²
Votre actif
1 557 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+8.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 434 € /m²
Votre actif
1 557 € /m²
Échantillons
33
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif109 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)382 €
Investissement total estimé121 282 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis28 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine