Calle Ataulf, s/n

Gothic Quarter, Barcelona • Appartement • Réf.: #28D9FB1B

580 650 €

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Surface

798 m²

Prix / m²

727 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Ataulf, s/n — Gothic Quarter, Barcelona

Photo : holapisos

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes de ladrillo visto pintado de blanco y las vigas de madera en el techo le dan un toque rústico, pero el suelo de madera laminada muestra desgaste.
•Cocina: La cocina es funcional pero se ve envejecida, con muebles básicos y electrodomésticos que parecen antiguos.
•Baño: El baño presenta una bañera integrada en un mueble de madera, lo que le da un aspecto anticuado y requiere una actualización.
•Pasillo: La pared de bloques de vidrio en el pasillo es un elemento decorativo que puede ser del gusto de algunos, pero el suelo de madera laminada muestra signos de uso.

descriptionDescription

Amplio piso en Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 798 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de Gothic Quarter, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Ciutadella Park. En sus alrededores encontramos el CAP Salud Hospital Urgencias Ciutat Vella, la Facultad de Náutica de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Jaume I y la estación de tren Estación de Francia. Se encuentra a 15 minutos andando del centro de la localidad.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 798.00m² en Barcelona a 727€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -91.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (47 días).

trending_upForces

+Descuento del -91.4% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gothic Quarter, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-91.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 8 421 € /m²
Votre actif: 727 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-71.4%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 544 € /m²
Votre actif: 727 € /m²
Échantillons: 417
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif580 650 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña58 065 €

Notaire (est.)871 €

Registre foncier (est.)581 €

Gestion administrative (est.)2 032 €

Investissement total estimé642 199 €

Rénovation estimée (état : mejorable)319 000 € – 558 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

27 août 2026

635 950 €arrow_forward580 650 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuil. 2026 (48 jours)

Sur Atalaya depuis21 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine