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AtalayaAtalaya

Calle Gran de Gracia

La Vila de Gràcia, BarcelonaAppartementRéf.: #2886C0CF

210 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

48 m²

Prix / m²

4 375 €

Pièces

1

OccupationLibre
81
Calle Gran de Gracia — La Vila de Gràcia, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 48 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Vila de Gràcia, uno de los núcleos urbanos más emblemáticos de Barcelona, próximo a la Avinguda Diagonal, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad. La zona cuenta con excelentes comunicaciones mediante metro (estaciones Fontana y Diagonal, líneas L3 y L5), así como múltiples líneas de autobús urbano que enlazan con diferentes puntos de Barcelona. Además, la proximidad a la estación de tren Gràcia permite el acceso a la red de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya. En el entorno inmediato se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentran el Mercat de la Llibertat, el Teatre Lliure de Gràcia, la Plaça de la Virreina, la Plaça del Sol y el Parc de la Creueta del Coll. Además, la zona dispone de centros de salud, farmacias, bibliotecas y una variada oferta cultural y comercial que cubre todas las necesidades diarias de los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1936

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9240501DF2894A0012EY

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3570 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

81/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 48.00m² en Barcelona a 4375€/m² (mediana zona 6869€/m², delta -36.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.3% frente a la mediana zonal (6869€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3568 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Vila de Gràcia, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.3%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
6 869 € /m²
Votre actif
4 375 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+73.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 516 € /m²
Votre actif
4 375 € /m²
Échantillons
196
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif210 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña21 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)735 €
Investissement total estimé232 735 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2016 (3570 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine