AtalayaAtalaya

Del Coto

Guadalcázar, Córdoba • Terrain • Réf.: #2866B4DD

87 300 €
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Surface

6015 m²

Prix / m²

15 €

OccupationLibre
63
Del Coto — Guadalcázar
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

"Suelo urbanizable Reparcelado en Guadalcázar, provincia de Córdoba de uso Residencial Unifamiliar Adosado con una superficie de 6.015,14 m², con edificabilidad estimada de 8.239,1 m². La parcela pertenece a un ámbito de 25.309 m², con una edificabilidad de 17.716 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 55,861%. Suelo urbanizable reparcelado a desaarrollar por Compensación. Pendiente modificacion catastral. Plan Parcial R-6 ""Mirador de el Coto"" aprobado definitivamente el 7 julio de 2.008. Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente el 31-05-2005. Pendiente aprobacion del P.Urbanización y ejecución de las obras de urbanizacion.."

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
14033A005010870000WE
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2785 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6015.14m² en Guadalcázar a 15€/m² (mediana zona 21€/m², delta -26.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (21€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2784 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Guadalcázar, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-90.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
151 € /m²
Votre actif
15 € /m²
Échantillons
98
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif87 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 111 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)306 €
Investissement total estimé94 717 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2019 (2785 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine