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AtalayaAtalaya

Maison à Àger

Àger, Lleida • Réf.: #28540716

19 000 €
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Surface

418 m²

Prix / m²

45 €

Pièces

6

OccupationOccupé · type à vérifier
27
Maison à Àger — Àger
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de mampostería tradicional con colapsos parciales evidentes, desprendimientos de enfoscado y ausencia de techumbres en varias secciones.
  • •Exterior: Invasión de vegetación descontrolada en muros y pérdida de elementos constructivos esenciales que comprometen la habitabilidad.
  • •Balcon: Estructura de madera rústica visiblemente deteriorada y en riesgo de desplome.

Description

Casa de 418 m² ubicada en Áger, Lleida. Se trata de una casa para reformar que consta de planta baja, primera, segunda y desván de 418 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 6 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Áger, una localidad con encanto rodeada de naturaleza y con fácil acceso desde la carretera C-12, que conecta con otras poblaciones cercanas y principales vías de comunicación. Además, cuenta con transporte público mediante autobuses que facilitan la movilidad dentro de la zona y hacia localidades cercanas. En Áger podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. La localidad también ofrece puntos de interés destacados como el Parque Astronómico del Montsec, un lugar ideal para los amantes de la astronomía y la naturaleza, y el entorno natural del Congost de Mont-rebei, perfecto para actividades al aire libre como senderismo y kayak. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9422708CG0592S0001DY
Superficie cadastrale
418 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 974 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
0/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 418.00m² en Àger a 48€/m² (mediana zona 367€/m², delta %). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Àger, Lleida

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-91.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
506 € /m²
Votre actif
45 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif19 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé22 200 €
Rénovation estimée (état : ruina)376 000 € – 585 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 oct. 2026
20 000 €arrow_forward19 000 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (974 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine