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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Valverdes

Portillo, ValladolidImmeubleRéf.: #2833A5A5

358 000 €
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Surface

657 m²

Prix / m²

545 €

OccupationNon confirmé
40
Promoción Inacabada en Valverdes — Portillo
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada de ladrillo está incompleta, con huecos para ventanas y puertas sin instalar.
  • Exterior: Se aprecian cables eléctricos expuestos en la fachada, indicando una obra sin terminar o en muy mal estado.
  • Exterior: Algunas aberturas están tapiadas con ladrillos o tablones de madera, sugiriendo que la propiedad está abandonada o en un estado de construcción muy inicial.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir este edificio ubicado en la localidad de Portillo (Valladolid). Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. •Grado de avance: 65,6% •Nº unidades: 19 viviendas, 19 trasteros y 19 garajes •Edificabilidad: 1.497,72 m2c Muy bien comunicado al sureste de Valladolid por carretera como la autovía A-601 así como de por carreteras interurbanas, a pocos minutos de la capital pucelana. Portillo es un pueblo pequeño y tranquilo que se encuentra a unos 20 kilómetros al noroeste de la ciudad de Valladolid, la capital de la provincia. Está rodeado por un hermoso entorno natural, caracterizado por campos de cultivo y paisajes típicos de la meseta castellana. La zona cuenta con un clima continental, con inviernos fríos y veranos calurosos. Cuenta con una línea de autobús que conecta el municipio con Valladolid y otros pueblos cercanos. Esta línea de autobús proporciona un servicio regular y permite a los residentes desplazarse a la capital y otras localidades sin necesidad de utilizar vehículo propio. Portillo también cuenta con algunas instalaciones recreativas, como un polideportivo y parques donde los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre. El municipio también organiza eventos y celebraciones a lo largo del año, lo que contribuye a crear un ambiente comunitario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 657 m² mais le cadastre enregistre 1114 m² (+70%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7333806UL6973S
Superficie cadastrale
1114 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio industrial_building, obra parada de 657.00m² en Portillo a 545€/m² (mediana zona 312€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Portillo, Valladolid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif358 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León28 640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 253 €
Investissement total estimé388 893 €
Rénovation estimée (état : ruina)591 500 €920 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine