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Terrain à La Muela

Urbanización Alto de la Muela Norte

Muela (la), Zaragoza • Réf.: #27F4F4E4

24 200 €
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Surface

825 m²

Prix / m²

29 €

OccupationLibre
76
Urbanización Alto de la Muela Norte — Muela (la)
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbanizable pendiente de terminar las obras de urbanización, de uso residencial, con 412,72 m² disponibles, ubicado en la Urbanización Alto de la muela, en el municipio de La Muela (Zaragoza). Se trata d e un lote formado por 2 suelos urbanizables con una superficie total de 825.44 m². Con óptima ubicación, situado en una zona tranquila a las afueras, pero bien comunicada con el centro. En cuanto a las conexiones por carretera, la parcela a la venta de uso residencial, tiene a poca distancia acceso a la A-2, a la N-IIa y a la E-90. Es decir, que las principales vías de comunicación del municipio se concentran en las proximidades. De uso residencial es ideal para edificar y construir una vivienda. Además la zona centro está dotada de un gran abanico de servicios que animan diariamente a su visita: servicios comerciales, de restauración, bancos, farmacias, colegios, etc. Por ello, este suelo urbanizable ofrece grandes posibilidades a un precio especialmente competitivo para la zona en la que se encuentra. Con los servicios prestados podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
71861B9XM5078S0001UT
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1903 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 825.44m² en Muela (la) a 29€/m² (mediana zona 60€/m², delta -51.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -51.7% frente a la mediana zonal (60€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1893 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Muela (la), Zaragoza

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-40.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Votre actif
29 € /m²
Échantillons
242
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif24 200 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón1 936 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé27 436 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2021 (1903 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine