AtalayaAtalaya

Local commercial à San Juan de Aznalfarache

Aerodromo de Sevilla-Tablada, San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #27F31A18

102 013 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à San Juan de Aznalfarache sous votre budget. Gratuit.

Surface

136 m²

OccupationNon confirmé
21
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Bien inmueble. local comercial de 136 metros cuadrados sin distribución en San Juan de Aznalfarache (Sevilla). calle José Payán Garrido, bajo.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)138 910 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SOCIEDAD DE AVALES Y GARANTIAS DE ANDALUCIA SGR por 75000 euros de principal, 18000 euros de intereses y 3750 euros de costas. Anotación de embargo a favor de HACIENDA PUBLICA por 65906.15 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL por 12827.67 euros. Afección fiscal por 387 euros y 96.75 euros.
Hipoteca96 750 €
Embargos78 734 €
Puja mínima102 013 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples cargas que superan el valor de tasación del bien, incluyendo una hipoteca y dos embargos, lo que aumenta el riesgo de que la deuda total sea superior al precio de adjudicación. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar costes y demoras adicionales.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
2690401QB6329S0005QU
Superficie cadastrale
129 m²
Année de construction
1979
Usage cadastral
Commercial

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en San Juan de Aznalfarache a 102,013€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Aerodromo de Sevilla-Tablada, San Juan de Aznalfarache, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif102 013 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 141 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)357 €
Investissement total estimé110 511 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026
Voir tous les biens bancaires à San Juan de Aznalfarache

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine