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AtalayaAtalaya

Maison à Ourense

Ourense • Réf.: #27E83F93

35 000 €-58% vs marché de zone
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Surface

56 m²

Prix / m²

625 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
59
Maison à Ourense — Ourense
Photo : Hipoges
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, terraza y el potencial para crear un hogar a tu medida! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda residencial a reformar situada en la localidad de Ourense, provincia de La vivienda se distribuye en dos alturas, ofreciendo una organización de los espacios que permite diferenciar cómodamente las zonas de uso cotidiano. Uno de sus aspectos más destacados es que dispone de dos áreas claramente diferenciadas. Una de ellas cuenta con dos estancias independientes, espacios versátiles que pueden adaptarse. La zona principal de la vivienda alberga un amplio salón-comedor presidido por una chimenea, un espacio con gran personalidad que ofrece múltiples posibilidades de reforma. La cocina independiente permite proyectar un diseño moderno y funcional, optimizando su distribución para convertirla en un espacio práctico y cómodo para el día a día. La vivienda se completa con dormitorios, concebidos como luminosas zonas de descanso que pueden personalizarse según las necesidades. Como valor añadido, desde la parte superior de la vivienda se accede a una amplia terraza con vistas despejadas, un espacio exterior privilegiado. Ubicada en Ourense, la propiedad disfruta de un entorno consolidado con una completa oferta de servicios, centros educativos, comercios, supermercados, instalaciones deportivas, centros sanitarios y una amplia oferta cultural y gastronómica. Además, la ciudad cuenta con excelentes comunicaciones mediante las autovías A-52 y A-56, estación de Alta Velocidad (AVE) y conexiones que facilitan el acceso al resto de Galicia y al norte de Portugal. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 56 m² mais le cadastre enregistre 128 m² (+129%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6188003NG9868N
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 56.00m² en Ourense a 625€/m² (mediana zona 1489€/m², delta -58.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -58.0% frente a la mediana zonal (1489€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ourense, Ourense

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-58.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 489 € /m²
Votre actif
625 € /m²
Échantillons
293
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif35 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia3 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé39 450 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine