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AtalayaAtalaya

Local commercial à Buñol

Avenida De la Musica 4 Nº , S/n

Buñol, Valencia • Réf.: #273D0AFD

299 950 €
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Surface

2192 m²

Prix / m²

137 €

OccupationLibre
38
Avenida De la Musica 4 Nº , S/n — Buñol
Photo : Solvia
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de varias plantas con fachada de ladrillo caravista en estado aceptable.
  • •Salon: local o espacio diafano de gran tamano en estado de obra bruta o reforma inacabada, con techos desmontados e instalaciones a la vista.
  • •Pasillo: zonas de paso con tabiqueria de pladur sin terminar, ladrillo visto y restos de cableado e instalaciones desmanteladas.

Description

Local comercial en planta baja y planta sótano en Buñol, Valencia. La planta baja carece de compartimentación interior, únicamente dispone de un altillo de 118,33 metros cuadrados que se conecta con la planta baja, a través de una escalera. Y la planta sótano dispone de dos dependencias anexas al local de 104,72 metros cuadrados y 107,15 metros cuadrados y el resto de 409,16 metros cuadrados, albergan 14 plazas de aparcamiento destinadas a cubrir la reserva de aparcamiento del local. La planta baja y la planta sótano, quedan comunicadas entre si mediante escalera interior a través de un vestíbulo situado en el sótano y por ascensor. Ocupa una superficie total construida privativa de dos mil seiscientos un metros, treinta y cinco decímetros cuadrados y una superficie total construida incluidos los elementos comunes del edificio de dos mil setecientos cincuenta y siete metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consulta más información en las Bases legales de la campaña.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0654920XJ9605D

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 715 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 2192.19m² en Buñol a 137€/m² (mediana zona 509€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (705 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 126 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −705 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Buñol, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-73.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
520 € /m²
Votre actif
137 € /m²
Échantillons
135
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 950 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana29 995 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 050 €
Investissement total estimé331 995 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
335 620 €arrow_forward299 950 €-10.63%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (715 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine