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AtalayaAtalaya

Cl Torre Almodovar, 54

Poligono Aeropu, SevillaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #268F23F3

403 932 €
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Surface

150 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
29
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, construida sobre una suerte de tierra, hoy solar para edificar, con cabida de un área y cincuenta centiáreas, o sea, ciento cincuenta metros cuadrados, estando totalmente ocupada por la edificación existente en la misma, situado en la denominada Hacienda Torre de las Cabras, término municipal de Sevilla, hoy calle Torre de Almodovar, número cincuenta y cuatro. Tiene una superficie construida total, de TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS y sus linderos son los siguientes: por su frente, al Norte, acceso o salida, hoy calle Torre de Almodovar, donde está marcada con el número cincuenta y cuatro; por el fondo, al Sur, con don Antonio Barea Oliva, hoy finca de calle Torres Cabras, número setenta y uno; Este o izquierda, también con acceso o salida, que después fue calle Torremolinos y actualmente denominada calle Torrepalma, a la que hace esquina; y por el Oeste o derecha, entrando, con don Manuel Avila Gil, hoy finca número cincuenta y dos de calle Torre Almodovar

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)330 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A. por 210381.09 euros de principal, 37868.60 euros de intereses ordinarios, 75737.19 euros de intereses de demora, 21038.11 euros de costas y gastos de ejecución judicial o extrajudicial, y 4207.62 euros por otros gastos debidos. Tres embargos a favor del Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla por 4169.07 euros, 2897.64 euros y 3655.18 euros.
Hipoteca210 381 €
Embargos10 722 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y se requerirá un proceso de desalojo. Existen múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la adquisición.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 150 m² mais le cadastre enregistre 316 m² (+111%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2721024TG4422S0001QW
Superficie cadastrale
316 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

29/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sevilla a 403,932€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • Precio +13.7% por encima de mediana zonal
  • Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Poligono Aeropu, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 368 € /m²
Votre actif
2 693 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif403 932 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía28 275 €
Notaire (est.)606 €
Registre foncier (est.)404 €
Gestion administrative (est.)1 414 €
Investissement total estimé434 631 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine